障がい者グループホーム
賃貸住宅経営
あなたの土地を活用して
収入を得る新たな道
き地や空き家を所有しているだけでは、維持管理費や固定資産税などの負債を抱える「負動産」となってしまうことがあります。
しかし、土地や家屋は大切な資産です。それを活かしながら守っていく方法があるのをご存知でしょうか？
土地活用の一つである「障がい者グループホーム賃貸住宅経営」についてご紹介します。
土地活用とは
現在、休耕地や相続した土地の有効な活用法がわからない、土地が狭い、または駅から遠いなどの理由で使う予定のない空土地や空き家をお持ちの方々が増えています。そのような場合、そのまま所有しているだけでは維持管理費や固定資産税などの負債を抱える「負動産」となってしまう恐れがあります。
しかし、土地や家屋はただ所有するだけでなく、活用しながら守っていきたいものですよね。そこで、「土地活用」という言葉をご存知でしょうか？
土地活用にはさまざまな種類がありますが、収益性と節税効果が高い方法として、土地に建物を建てて貸す「賃貸経営」が挙げられます。
しかし、「賃貸経営」には空室の増加や部屋の補修費用、立地条件や設備の競争など、さまざまな課題が存在します。そのため、地主の方々は土地活用に二の足を踏んでいるかもしれません。
障がい者グループホーム
賃貸経営とは
そんな地主の方々にお伝えしたいのが、「障がい者グループホーム賃貸住宅経営」です。障がい者のための賃貸住宅として、障がい者グループホームがあります。障がい者グループホームは、障がいのある方が自立した日常生活を送るために総合的に支援する福祉サービスです。
地主様には、お持ちの土地に障がい者のためのグループホームを建設していただき、その土地と建物、グループホームを経営する社会福祉事業者などが一括借り上げする形態での賃貸経営をご提案しています。
現在、障がい者グループホームは非常に不足している状況です。超高齢化社会と言われる現代では、高齢者向けの賃貸住宅や老人ホームなどが急速に増えています。しかし、高齢者の要支援・要介護者数は約655万人ですが、身体・知的・精神障がい者数は約936万人と、障がい者の方が圧倒的に多いのです。
さらに、障がい者の認定を受ける方は年々増加しており、その結果、障がい者の住まいとしてのグループホームの供給が追いついていません。この状況は非常に深刻です。
また、高齢化社会の到来により、障がいを持つ方の保護者も高齢化しています。親が年を重ねると、将来的には子供の世話をすることができなくなるかもしれません。そのため、保護者は子供が自立して生活できる環境を整えたいと切望しています。
障がい者グループホームは、そんな願いを実現するための場所です。障がい者が自立し、共生の中で暮らすことができる環境を提供します。
賃貸経営のメリット
賃貸経営は長期・安定的な入居率がポイント
障がい者グループホームの賃貸住宅経営は、長期的かつ安定的な入居率が重要なポイントです。以下に特徴的なメリットをご説明します。
メリット01
長期一括借り上げ
障がい者グループホームを運営する社会福祉法人などの事業者が、オーナー様に建てていただいたグループホームを一括借り上げします。このため、需要の高い障がい者グループホームは入居率が約98％であり、ほぼ満室状態です。万が一空室が発生しても、運営事業者は20年～25年の長期にわたり、100％の家賃保証を行います。
メリット02
オーナー様の
管理は一切不要
運営事業者が賃貸住宅を一括借り上げした場合、入居者の募集から管理まで一括して行います。また、入退居時の部屋ごとの補修費もオーナー様が負担する必要はありません。したがって、オーナー様は管理にかかる手間や費用を気にすることなく、安心して資産運用ができます。
メリット03
立地が悪くても
活用できる
障がい者グループホームは、立地がアパートやマンションに向かないとされる場所でも活用できます。たとえば駅から徒歩30分以上でも、バス停が徒歩圏内にあれば活用が可能です。このように、土地の条件に制約を受けずに、障がい者グループホームを建設・運営することができます。 これらの特徴が一般的な賃貸経営と大きく異なる点です。障がい者グループホームの賃貸住宅経営は、オーナー様にとって喜ばしい特典であり、収入を得るだけでなく社会貢献も実現できる資産運用の選択肢となります。
メリット04
土地・建物・
運営事業者の
マッチング
私たちコスモスは、土地活用において重要な要素である「土地」「建物」「運営事業者」のマッチングを行っています。これまで地域の方々との長年にわたる住宅建築の実績を通じて、地域に密着し、グループホームを建設したい運営事業者様と土地を所有しているが活用に困っている地主様を結びつけ、グループホームの実現に向けてのご協力していく取り組みをおこなっております。
コスモスの賃貸運用
私たちは住宅建築のプロフェッショナルでもあります。
住宅建築を通じて地域社会への貢献を担いながら、地主様と運営事業者様とのパートナーシップを築き、グループホーム開設の実現に貢献してまいります。
障がい者グループホーム事業の需要が高まる中、私たちはオーナー様と事業者様のニーズを結びつけ、社会貢献と資産運用の両面で価値を提供していくことを目指しています。