休耕地にしたままの
土地がある
相続した土地の有効な
活用法がわからない
運用するには
土地が狭い
土地は広いが
駅から遠い
このような理由で、使う予定のない空土地や空き家をお持ちの場合、
そのまま所有しているだけでは維持管理費や固定資産税などの
負債を生む「負動産」になってしまう恐れがあります。
ですが、せっかくの資産である土地や代々譲り受けてきた土地です。単にもてあますのではなく活用しながら守っていきたいものですよね。
そこで、こういった資産をお持ちの方なら、一度は「土地活用」という言葉を耳にしたことがあるのではないでしょうか。
ひとことに土地活用といっても、いろいろと種類があります。
立地条件や形状などに合わせて適切に活用し、利益を出し続けるようにしなければ、税の軽減額よりも事業の赤字のほうが多いという事態にもなりかねません。
その点でいうと、土地活用のなかでも収益性と節税効果が高いのは、
土地に建物を建てて貸す方法だといえるでしょう。
いわゆる「賃貸経営」がこれにあたります。
さて、では実際に「賃貸経営」のことを具体的に考え始めると、
「空室が増えたら収入が減る」
「入居者が入れ替わるたびに部屋の補修費用がかさむ」
という収支への不安や、
「持っている土地が駅から遠く賃貸アパートなどには向かない」
「最近はいろいろ設備をよくしないとほかの物件に負けてしまう」
など、持っている土地を本当に活かせる事業になるのかという疑念から、
二の足を踏んでいる地主の方も多いかと思います。
そんな土地活用について苦慮されている地主様へ、お伝えしたいことがあります。
「賃貸経営」のかたちの１つとして、
障がい者のための賃貸住宅があるのをご存知でしょうか。
障がい者グループホームとよばれる賃貸住宅のことで、障がいのある方が地域社会の中で自立した日常生活を送れるよう、総合的に支援する障がい者福祉サービスのひとつです。
地主様には、オーナー様としてこの障がい者のためのグループホームをお持ちの土地に建設していただきます。
そしてその土地建物をグループホームを経営する社会福祉事業者等が一括借り上げする、というのが、障がい者グループホーム賃貸住宅経営です。
ここで、まずはこの障がい者グループホーム賃貸住宅の現状をお伝えしたいと思います。
実は、この障がい者グループホームが圧倒的に不足しているのです。
近年では超高齢化社会といわれ、老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅など、高齢者向けの賃貸住宅は急速に普及しています。
しかし、実は高齢者の要支援・要介護者数が655万人（※1）なのに対し、身体・知的・精神障がい者数は936万人（※2）と、高齢者より障がい者のほうが圧倒的に多いのです。
さらには、障がい者認定を受ける方は年々増え続けており、その結果、障がい者の住まいの場の供給が間に合っていないという、大変厳しい状況にあると言えます。
また、高齢化社会の到来は、障がいを持った方の保護者の高齢化という事態ももたらします。
親が歳を重ね、将来子供の世話ができなくなってしまう前に、子供が自立して生活できるようになってほしい、というのが保護者の切なる願いです。
そんな願いを叶える、障がい者が自立と共生の中に暮らせる環境。
それが障がい者グループホームです。
次に、資産運用の観点からお伝えしたいのですが、
この障がい者グループホームの賃貸住宅経営には特徴的なメリットがあります。
これらのことが、一般的に知られるアパートマンション経営と大きく違う点です。そしてこれらは、オーナー様に喜んでいただける特徴的なメリットなのです。
このように、「賃貸経営」のなかでも、障がい者グループホームへの土地活用は、オーナー様の収入を得ることはもちろん、社会貢献という大きな付加価値を見出せる資産運用だということをぜひ、お含みおきいただけたらと思います。
以上、土地活用の選択肢としての、“受け皿不足に悩む
障がい者を救う障がい者グループホームの賃貸住宅経営”というものについて簡単に説明させていただきました。
そもそも、なぜ、これほど需要のある
障がい者グループホームが足りないのでしょうか。
当然、その答えは単純なものではなく複雑な要因が絡み合っているのですが、その原因のひとつといえるのが、「グループホームを建てる場所がない」ということなのです。
この障がい者グループホーム事業の必要性や需要というものがまだまだ認知されておらず、土地と建物の貸し出しに名乗りを上げるオーナー様が非常に少ないというのが現状です。
グループホームを開設したいという運営事業者様は多いのですが、オーナー様がいなければ実現しません。
また、オーナー様から見ても、大切な資産の運用ですから、信用のおける事業者でなければいけません。
私ども（株）コスモスは、そのような方々を取り持つ役目を果たしていきたい、と考えています。
と申しますのも、私どもはここ福岡にて、長年にわたり一般のお客様の住宅を建築してきた実績により、
地域の方々との繋がりを築いてまいりました。
そんな中、前述したような事業者様のお困りのお話を伺う一方で、土地をお持ちの地主様や不動産業者様から、持ち主の高齢化や離れた地域の土地の相続など、土地の用途に困っているというご相談を受けることも多々ありました。
そこで、私どもが取り組みを始めましたのが、
「社会貢献型土地活用コスモスプロジェクト」と名付けた、このグループホーム建設普及マッチング事業です。
つまり、グループホームを開設したくても土地建物がなくて困っている運営事業者様と、土地を持っているがその活用に困っている地主様を引き合わせて、グループホーム開設の実現化のお手伝いをしていくのです。
さらに、私どもは住宅建築のプロです。
住宅の建築を任せていただくことで、
建てる土地と建物を提供する地主様と、運営する事業者様とともに、地域貢献の一端を担うことができる、そう自負しております。
ここまで簡単に障がい者グループホームの必要性と、
社会貢献ができる土地活用としての魅力をお伝えしてきました。
少しでも興味を持っていただけた方は、ぜひお気軽にお問い合わせフォームよりご連絡ください。
もう少し具体的で詳細な資料もご覧いただけます。
また、私どもは、グループホームを建てる「土地」「建物」「運営事業者」をマッチングさせていただく立場から、土地を活用したいオーナー様だけでなく、そのような方の力になりたいとお考えの不動産業者様、そして障がい者の受け皿となりたいという福祉事業運営者様に向けて、不定期ですがセミナーやイベントも開催しております。
まずは説明会で話を聞くだけなら・・・という方にも安心してご参加いただけます。